Az ingatlanépítés világában a könnyűszerkezetes házak egyre népszerűbbek Magyarországon, hiszen ezek olcsóbbak, gyorsabban felépíthetők, és a megfelelő anyagok és technológiák alkalmazásával minden modern elvárásnak megfelelnek. Az átlagember számára egyre nehezebb elérhetővé válnak a hagyományos építési módszerekkel készült otthonok, ezért sokan választják a könnyűszerkezetes házakat vagy más alternatív megoldásokat.
Ez a modern építési módszer nemcsak Amerikában és Észak-Európában, hanem világszerte, így Magyarországon is terjed. De mit kell tudni erről a korszerű építési megoldásról?
A könnyűszerkezetes ház első pillantásra hasonló egy hagyományos házhoz, és a különbség nem mindig szembetűnő, mert a lényeg a szerkezetében rejlik. Míg a hagyományos ház falait tégla alkotja, majd szigetelés és vakolat kerül rá, a könnyűszerkezetes ház falai egy vázrendszerből, szigetelésből, valamint külső és belső burkolatból állnak. A váz acélból vagy fából készülhet, és lehetőség van helyben épített vagy előre gyártott, helyszínen összeszerelt könnyűszerkezetes ház, azaz készház vásárlására is.
A könnyűszerkezetes házak előnyei, mint az alacsonyabb költségek és a gyorsabb építés, mellett fontos tulajdonsága, hogy a hasznos alapterület aránya adott alapterületen belül nagyobb lehet, mint a hagyományos téglaházaknál, mivel vékonyabb falak mellett is megőrzik a szigetelési képességüket.
Könnyűszerkezetes házak hitelezhetősége
Fontos kérdés, hogy lehet-e könnyűszerkezetes házra lakáshitelt igényelni. A válasz igen, és bár minimális különbségek lehetnek a hagyományos házak hitelezéséhez képest, a könnyűszerkezetes házak nem számítanak kizáró oknak a bankok nagy részénél. Az ingatlannak azonban át kell esnie értékbecslésen, és rendelkeznie kell ÉME/ETA tanúsítvánnyal vagy teljesítménynyilatkozattal. Ezek hiányában az igénylőknek egyedi döntéssel kell számolniuk, ami nem mindig lesz előnyös számukra.
Amennyiben nem egy már megépült könnyűszerkezetes házat szeretnénk vásárolni, hanem sajátot építtetnénk, az aktuális építésügyi előírásoknak megfelelő ÉME/ETA/NMÉ engedélyt kell bemutatni. Fontos megjegyezni, hogy akár állami támogatás, például a CSOK segítségével is vásárolhatunk könnyűszerkezetes ingatlant, mivel a szabályok nem tartalmazzák az ingatlanra vonatkozó szerkezeti megkötéseket.
Könnyűszerkezetes ház finanszírozása piaci hitellel
A könnyűszerkezetes házak térhódítása hazánkban egyre szélesebb körben tapasztalható, és jelenleg már szinte minden magyarországi bank kínál hitelt ezen ingatlantípus finanszírozására. Amennyiben nem kész házat vásárolunk, hanem saját építkezésünk finanszírozásáról van szó, az építés alatt álló új ingatlanhoz az érvényes építési előírásoknak megfelelő ÉME/ETA/NMÉ engedélyt kell bemutatni, mely a teljes építési engedélyezési dokumentáció részét képezi.
Az építkezés során a bankok általában építési hitelt nyújtanak, melynek lényege, hogy az önerő beépítése után a bank folyósítást végez készültségi foknak megfelelően. A teljes összeg kifizetésének utolsó részét az építési folyamat befejezése és a használatbavételi engedély megszerzése után teljesíti a bank a kivitelező felé. Fontos megjegyezni, hogy a könnyűszerkezetes ingatlanok építése másfajta ütemezést követ, ezért a kivitelezőnek tisztában kell lennie a banki folyósítási ütemezéssel.
A különböző bankok eltérő módon kezelik a könnyűszerkezetes házak finanszírozását. Az OTP Bank, a K&H Bank, az UniCredit Bank, a CIB Bank, és az MBH Bank a szokásos módon folyósítja a hitelt készültségi foknak megfelelően, míg az Erste Bank csak 70%-os készültségi foknál kezdi meg a folyósítást. A Raiffeisen Bank esetében a klasszikus építési hitel forma nem elérhető, pótfedezet bevonásával finanszíroznak, és az építés végén fedezetcserével terhelik meg az új ingatlant.
Örömteli hír, hogy a könnyűszerkezetes ingatlanok építése vagy vásárlása esetén jogosultak vagyunk a CSOK támogatásra, valamint az OTK hitelre is igényt nyújthatunk. Ezen kívül további támogatási lehetőségeket kínál a Babaváró kölcsön, és akár piaci kamatozású hitelekkel is kiegészíthetjük a finanszírozási konstrukciókat.
Kérdésed lenne? Fordulj a Builtex-hez bizalommal: info@builtex.hu
